El degà de l'Il·lustre Col·legi Notarial de València, José Carmelo Llopis Benlloch, ha presentat a València este portal davant més d'un centenar de representants de l'àmbit polític, financer, acadèmic i immobiliari. “El Portal Estadístic compta amb les dades autèntiques i oficials de les escriptures públiques notarials, per la qual cosa reflectix de manera transparent i efectiva l'estat del mercat immobiliari a Espanya, i permet als ciutadans conéixer el valor real de mercat dels habitatges”, ha assegurat el degà dels notaris valencians.  L'acte ha comptat, per a la seua clausura, amb la presència del secretari autonòmic d'Habitatge de la Generalitat Valenciana, Sebastián Fernández Miralles. 

Per a demostrar l'abast i la granularitat de les dades del notariat, el director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, ha presentat durant l'acte un ampli estudi sobre el mercat de l'habitatge a la Comunitat Valenciana en el període 2007-2025. Esta anàlisi reflectix un creixement sostingut del preu €/m² de la vivenda plurifamiliar —pisos nous i de segona mà— a la Comunitat Valenciana, que en 2025 se situa en 1.676 €/m², encara per davall de la mitjana nacional (2.194 €/m²), però amb una clara tendència a l'alça des dels mínims de 2013 (+69,1%). 

Esta evolució es reproduïx en les tres províncies, amb Alacant com el mercat més car (1.869 €/m²) i el que lidera el creixement des de 2013, impulsat en gran manera per la demanda internacional, seguit de València (1.589 €/m²) i Castelló (1.235 €/m²). A nivell de capitals, la pressió sobre els preus és encara més acusada. València ciutat aconseguix els 2.489 €/m², superant ja els nivells previs a la crisi immobiliària, mentres que Alacant se situa en 1.889 €/m² i Castelló de la Plana en 1.297 €/m². En conjunt, les dades evidencien una recuperació intensa des de 2013 i una creixent divergència territorial, amb major tensió en els principals nuclis urbans.

El volum de compravendes a la Comunitat Valenciana confirma la reactivació del mercat, amb 83.015 operacions en 2025, més del doble que en els mínims de 2013, encara que per davall dels màxims registrats abans de la bambolla immobiliària.

“Estem davant un mercat en expansió, però no homogeni. Mentres ciutats com València ja superen els nivells previs a la crisi i províncies com Alacant lideren el creixement impulsades per la demanda internacional, altres territoris com Castelló avancen a un ritme més moderat, la qual cosa reflectix un mercat cada vegada més dual”, afirma Martínez Lacambra.

El difícil accés dels jóvens a l'habitatge

La participació dels jóvens en el mercat s'ha reduït de manera significativa en els últims anys, mentres augmenta el recurs a mecanismes de suport familiar, com a donacions d'immobles o de diners, especialment en contextos de preus creixents. Si en 2007 els compradors d'entre 18 i 30 anys representaven el 21,58% del total, en l'actualitat el seu pes se situa entorn del 8,39%, fins i tot per davall de la mitjana nacional, on a penes aconseguixen el 9,6% de les compravendes.

L'accés a l'habitatge depén cada vegada més del suport familiar a la Comunitat Valenciana: les donacions d'habitatge de pares a fills quasi s'han duplicat des de 2019 -de 3.015 en 2019 a 7.776 en 2025-, mentres que les donacions monetàries s'han multiplicat per quatre, consolidant-se com una de les principals vies d'entrada al mercat, especialment per als més jóvens. Esta tendència es reproduïx en les tres províncies: a València les donacions monetàries han passat de 1.647 a 5.370, a Alacant de 844 a 4.012 i a Castelló de 432 a 1.712, reflectint un creixement generalitzat del recurs a esta mena d'ajuda. L'import mitjà d'estes donacions en 2025 a la Comunitat Valenciana superava els 75.000€. 

La demanda estrangera

Les dades del Portal Estadístic del Notariat confirmen el pes estructural de la demanda estrangera en el mercat valencià. En 2025, els compradors estrangers van representar el 36,9% del total a la Comunitat Valenciana, per la qual cosa la seua presència en el mercat s'ha més que duplicat des de 2007. A la província de València eixe percentatge es va situar en el 21,97%, mentres que a la ciutat de València va aconseguir el 25,76%. En este últim cas, a més, predomina el comprador estranger resident, que suposa el 20,58% del total, enfront del 5,19% de no residents, la qual cosa dibuixa un perfil distint al d'altres zones del litoral més vinculades a la segona residència o a la inversió internacional. 

El pes del comprador estranger és especialment determinant a la província d'Alacant, on representa el 51% del total de compradors. D'eixe percentatge, el 19,9% correspon a estrangers no residents i el 35,4% a estrangers residents, la qual cosa confirma que es tracta d'un mercat fortament recolzat en la demanda internacional, tant de segona residència com de població que s'instal·la de manera estable en el territori. A la província de Castelló, el comprador estranger representa el 22,7% del total, sent en la seua major part residents (17,24%).

Per nacionalitats, el perfil del comprador estranger varia de manera significativa dins de la Comunitat Valenciana. En el conjunt autonòmic, Països Baixos encapçala la demanda amb el 10,16%, seguit del Regne Unit (8,68%) i Bèlgica (6,60%), reflectint el pes del comprador del nord d'Europa. 

No obstant això, en descendir al territori, emergixen diferències clares: a la província de València predomina un perfil distint, liderat per Itàlia (11,05%), seguida d'Ucraïna (7,86%) i Romania (7,05%), la qual cosa evidencia una major presència de compradors residents, mentres que a Alacant tornen a destacar Països Baixos, el Regne Unit i Bèlgica, confirmant el pes de la demanda internacional en este mercat. A la província de Castelló, els compradors estrangers procedixen, principalment, de Romania, el Marroc i França.

Mapa interactiu amb dades fins a codi postal i barri

El portal es nodrix d'informació anonimitzada continguda en l'Índex Únic Informatitzat Notarial, la gran base de dades del notariat, segona més gran a Espanya, i que compta amb més de 170 milions de documents. Amb les dades que oferix la plataforma “volem que qualsevol persona, professional o institució trobe en este portal una font fiable per a entendre millor la realitat de l'habitatge”, afirma José Carmelo Llopis.

El disseny del Portal Estadístic és intuïtiu i visual. Compta amb un mapa interactiu on es pot arribar a nivell de codi postal, i fins i tot seleccionar una àrea d'interés amb una ferramenta de dibuix, per a obtindre informació dels principals indicadors sobre l'habitatge. Permet filtrar per tipus de finca i construcció i consultar el preu mitjà per m², la superfície mitjana, l'import mig total i el nombre de compravendes realitzades en la zona seleccionada. Les dades oferides s'actualitzen cada mes i oferixen la visió dels últims dotze mesos d'activitat en el mercat.

El portal permet seguir l'evolució d'estos factors, oferint estadístiques completes dels últims 12 anys, a més d'indicadors sociodemogràfics. Es tracta d'informació rellevant i necessària, de gran utilitat per al disseny i la proposta de polítiques públiques d'habitatge.